광주부동산 [광주광역시 남구 랜드마크 봉선제일풍경채 엘리트파크]

[광주광역시의 현재 부동산 매매/전세 지수]

 

광주광역시 부동산 매매가격지수 -출처 KB부동산-

 

 

대구 부동산 전세 매매지수 -출처 KB부동산-

 

 

 

 

[광주광역시의 공급량]

 

광주광역시의 입주물량 -출처 아실-

 

 

 

[광주광역시의 현재 시장상황]

 

광주광역시는 과거에 부동산계의 공무원이라 불릴 정도로 적당한 공급량과 적당한 상승을 보여줬습니다.

 

22년도 이전의 공급량도 2년은 많다가 1년은 적고 또 1년은 많다가 1년은 적은 식으로 적정한 공급량이 유지되고 있었습니다. 22년도의 공급도 많다가 23~27년 까지는 적정한 수요량의 공급이 예상되고 있습니다. 

 

코로나 19 이후 시장에 자금이 많이 풀리며 20~21년에는 대부분의 자산이 급격한 상승을 했습니다.

 

급격한 상승장 이후 공급이 많았던 22년도는 전세가는 물론이고 매매가도 꽤 하락했습니다. 

 

아무리 부동산계의 공무원이지만 급격한 상승이 있으면 급격한 하락도 있는 법이니까요~

 

매매 지수는 22년 이후로 아직까지 안 좋은 편이지만 현재 시점은 24년의 입주물량이 거의 해소되어 광주의 전세가격이 꽤 많이 오르고 있는 추세입니다.

 

 

 

[광주광역시의 남구]

 

 

광주광역시의 남구는 이름과 같이 광주광역시의 남쪽에 위치해 있으며  전라남도 나주시와 전라남도 화순군이 가까운 편입니다. 남구 월산동과 백운동은 광주의 발전에 따라 주거지역이 생긴 거라 비교적 오래된 주택들이 있고, 주월동, 진월동, 봉선동은 점차 주택단지로 개발 중이며 2015년에 효천지구가 개발되었습니다.

 

고급주거지역으로 각광받는 봉선지구는 인기 있는 학군이 형성되어 광주광역시 내에서 주택가격이 비싼 편입니다.

특히 봉선 2 지구는 의사 등 전문직들이 많아서 광주의 강남 혹은 봉남으로도 부릅니다.

 

 

 

 

[광주광역시 남구의 랜드마크

봉선제일풍경채 엘리트파크]

 

 

 

 

 

 

연식 : 2016년식

세대수 : 400대

건설사 : 제일건설(주)

평형대 : 34평 단일 평형

 

광주에서 84m2 기준으로 가장 비싼 랜드마크 봉선제일풍경채 엘리트파크는 막상 단지를 돌아보면 일단 세대수가 많지 않아서 단지가 오목조목하고 살짝 좁게 느껴지는 편입니다. 전체 지상공원화가 아닌 반 지상공원화인점은 아쉽지만 단지 내에 어린아이들이 꽤 많이 보이는 편입니다.

 

봉선동 자체가 학원가가 잘 갖춰져 있고 살기 좋은데 단점은 대부분의 아파트가 구축이라는 점입니다.

 

그 점에 있어서 봉선제일풍경채는 준신축이라는 점이 큰 장점이고 위치도 학원가도 가깝고 선호되는 문성중, 문성고와 가까운 편이라 선호도가 가격에 반영되는 듯합니다.

 

 

현재 33평 가격대를 보면 저층을 제외한

가장 저렴한 매매가격이 8.5억 전세 물건은 현재 전혀 없으며 가장 최근 거래된 가격을 보면 5억입니다.

 

투자금은 3.5억이며 각종 부대비용을 더해도 광역시의 랜드마크에 투자를 위한 자금이라면 투자적인 관점에서 나쁘지 않게 느껴집니다.

 

 

최고 고점가격은 22년도에 10.3억이었고 고점 대비해서

-17% 하락한 가격입니다.

 

다른 광역시에 비해서는 광주광역시는 상승여력이 크지 않은 편이지만 선호도는 충분하니 투자나 실거주를 고려해 봐도 괜찮을 것 같습니다.