[대구의 현재 부동산 매매/전세 지수]
[대구의 공급량]
[대구의 현재 시장상황]
대구는 21년부터 24년까지 입주물량이 굉장히 많았습니다.
특히 23년도의 입주 물량이 압도적이었는데
그 영향인지 23년도 매매/전세 지수를 보면
하락률이 엄청났던 것을 확인할 수 있습니다.
25년 이후부터는 공급 물량이 적정 수요량보다 적지만
그동안 쌓인 물량이 엄청나서 26년은 지나야 좀 진정되지 않을까 생각됩니다.
대구의 가장 좋은 동네인 수성구마저도 매매든 전세든 호가도 하락한 추세입니다.
[대구의 중구]
대구의 중구는 대구의 도심역할을 하고 면적이 좁은 편이라 인구밀도가 높은 구입니다.
구도심으로 여러 상업시설, 은행, 기업체 등이 밀집되어 있고 교통의 1 급지라고 볼 수 있습니다.
시내버스 대다수가 중구를 경유하고 지하철 모든 노선의 환승역이 지나는 지역입니다.
[대구 중구의 랜드마크 남산롯데캐슬 센트럴스카이]
연식 : 2021년식
세대수 : 987세대
건설사 : 롯데건설(주)
평형대 : 17평 24평 33평 38평
작은 골목만 건너면 되는 초품아로 초등학교를 가는 길목도 안전한 편이고 지상공원화 단지이며 대단지라 산책하기가 너무 좋아보였습니다.
신축이라 놀이터도 너무 예쁘고 여름에 물놀이할 수 있는 물놀이터도 있었습니다. 방문해 보니 롯데캐슬을 왜 사람들이 좋아하는지 느껴졌습니다.
현재 33평 가격대를 보면 저층을 제외한 가장 저렴한 매매가격이 7.75억 전세 가격이 3.7억
투자금은 4.05억에 각종 취등록세 등 +a 되는 가격을 생각하면 상당한 투자금이 들지만
최고 고점가격이 9.5억이었던 것을 생각하면 현재는 18% 하락한 가격이라 가격적으로는 충분히 매력 있게 느껴졌습니다.
투자로는 접근하기 힘들지만 실거주라면 현재 가격은 충분히 좋은 기회로 보입니다.
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