[대구의 현재 부동산 매매/전세 지수]
[대구의 공급량]
[대구의 현재 시장상황]
대구는 21년부터 24년까지 입주물량이 굉장히 많았습니다.
특히 23년도의 입주 물량이 압도적이었는데 그 영향인지 23년도 매매/전세 지수를 보면 하락률이 엄청났던 것을 확인할 수 있습니다.
25년 이후부터는 공급 물량이 적정 수요량보다 적지만
그동안 쌓인 물량이 엄청나서 26년은 지나야 좀 진정되지 않을까 생각됩니다.
대구의 가장 좋은 동네인 수성구마저도 매매든 전세든 호가도 하락한 추세입니다.
[대구의 수성구]
수성구는 대구의 구청, 대구지방법원, 대구고등법원 등 관공서가 밀집되어 있고
오피스 빌딩들이 들어선 주요 업무지구이자 부도심 입니다.
대구에서 집값이 가장 높고 교육열도 가장 높고주거 선호도가 가장 높은 구 입니다. 지방에서 부산 해운대구, 부산 수영구, 세종시 다음으로 가장 비싼 동네입니다 !
[대구 수성구의 랜드마크 힐스테이트 범어]
연식 : 2020년식
세대수 : 414대
건설사 : 현대엔지니어링(주)
평형대 : 29평 33평 43평
직접 가보니 작은 규모의 깔끔한 단지 였습니다.
세대수가 작다보니 아쉬운점은 있지만 정말 깨끗하고 위치가 좋았습니다.
수성구청역 주변으로 학원이 296개 가량이 몰려있고 골목 구석구석, 아파트 단지 상가들도 거의 다 학원으로 이루어져있는 상권이였습니다.
힐스테이트 범어는 수성구청역까지 도보로 10분도 걸리지 않는 위치이며
주변의 구축 단지들 사이에 신축이라 더 인기가 있지않나 싶었습니다.
초등학교는 큰 길을 건너야하지만 수요자체가 초등학생보다는 중학교와 고등학교는 가깝고 공부를 잘하는 학교라 중,고등학생이 있는 가정의 수요가 더 많을듯 합니다!
수요가 많아서 그런지 주차 공간은 매우 부족해보였습니다.
현재 33평 가격대를 보면 저층을 제외한
가장 저렴한 매매가격이 14.4억 전세 가격이 6.4억
투자금은 8억에 각종 취등록세 등 기타 비용을 더하면
투자로는 힘들지 않을까... 하는 생각이 들었습니다.
최고 고점가격은 21년도에 17억이였고 고점 대비해서
-15% 하락한 가격입니다.
지금도 상당히 비싼 가격이지만 17억까지 간거보면
대구의 상승여력이 대단하다고 느꼈습니다.
투자로는 접근하기 힘들고 실거주라면 현재 가격은 나쁘지 않지만
그래도 꽤 비싸긴 합니다.
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